قائمة شروط البيع بالمزاد العلني التي يرغب الكثير من الناس في معرفتها. يمكن إجراء البيع في المزاد العلني على الممتلكات العقارية والشخصية ويمنح جميع المشاركين في المزاد حرية الشراء. ومن الجدير بالذكر أن هناك بعض البيانات والمستندات المطلوبة أثناء البيع بالمزاد العلني، ومن خلالها سنوضح قائمة شروط البيع بالمزاد العلني.
جدول المحتويات
قائمة شروط البيع بالمزاد العلني
ضابط الرهن هو الذي يقوم بإعداد قائمة بشروط البيع في المزاد العلني، والشخص المكلف بذلك هو صاحب المصلحة، كالدائن الحاجز، أو الدائنين الذين لهم رهن أو امتياز، أو أحد منهم. الدائنون الذين يشاركون في الإجراءات وفقاً للمادة 386. هناك بعض الشروط التي يجب توافرها، منها: منها ما يلي:
1- شروط البيع
هذه هي الشروط التي يتم توضيحها في عقد البيع والشراء من حيث تحديد السعر المطلوب والضمانات والفوائد، ويجوز إضافة أي شروط أخرى بشرط ألا تخالف النظام العام.
2- القيمة التقديرية
يتم تحديد القيمة التقديرية للبيع من قبل خبير متخصص ويتم اختياره من قبل رئيس الإدارة التنفيذية بعد تنفيذ عملية الطرح، وإذا انقضت مدة طويلة بين الطرح وعملية المزاد العلني يكون للتنفيذ الرئيسي صلاحية البيع. الحق في تكرار عملية تحديد القيمة مرة أخرى دون تقديم أي طلب، لأن عملية البيع تتم عن طريق المزايدة حتى يتم معرفة القيمة الحقيقية للسلعة.
3- بيع العقار بالتجزئة
ويجوز لرئيس التنفيذ أن يقرر تقسيم الأموال إلى عدة صفقات بناء على طلب الدائن أو أي شخص له مصلحة. تحقق القسمة مصلحة أكبر للدائن. إذا كان العقار يتكون من أكثر من طابق واحد، فمن الممكن تقسيم عملة البيع لأن ذلك يزيد من عدد الأشخاص الراغبين في المزايدة.
كل جزء له قيمته محددة، ويجب تصنيف العقار في السجل العقاري قبل البدء بعملية المزاد، وهذا قرار المدير العام، ومن يبادر بهذه الخطوة يكون مسؤولاً عن دفع جميع النفقات المتعلقة بالمزاد. عملية. ، ويتم خصم كافة المصاريف من ثمن العقار عند بيعه.
تعريف المزاد العلني
المزاد العلني هو شكل من أشكال بيع العقارات والأثاث والأراضي الزراعية، فهو يساعد البائع على تحقيق أعلى ربح ممكن من خلال تنظيم لقاء يشارك فيه بعض الأشخاص الذين يرغبون في ذلك، ثم يتم تحديد سعر أقل للسلة ويبدأ المزاد بهذا السعر، ثم يرتفع السعر تدريجياً ويزاود الناس بعضهم على بعض، ويستمر المزاد حتى… يزاود شخص واحد بسعر لا يستطيع غيره المزايدة عليه، ويرسى المزاد على أعلى مزايد. .
البيانات المطلوبة للبيع في المزاد العلني
في البداية، قبل الإعلان عن المزاد، هناك بعض الأمور التي يتم تنفيذها عن طريق حجز العقار بداية، ثم يتم عمل قائمة تتضمن شروط البيع بالمزاد العلني وفقا للمادة 481. وتشمل هذه القائمة بعض الأمور، منها ما يلي:
- إحضار الوثيقة التنفيذية لعملية تنفيذ الحظر.
- تاريخ محضر الضبط وتاريخ التسجيل.
- جميع بيانات العقار محددة من حيث المساحة والموقع.
- معرفة قيمة العقار.
- ويعرض القاضي على ذوي الشأن بعض الشروط التي يتم على أساسها تحديد عملية البيع.
- إذا حددت القائمة أن العقار سيتم تقسيمه، يتم تحديد قيمة كل جزء.
أخبار المستفيدين من المزاد العلني
والخبر موجه إلى كل من له الحق في المعارضة. ويجب إعلام المدين والدائنين وأصحاب الرهونات والامتيازات بأن لهم الحق في الاعتراض على شروط وأحكام البيع. ويجب تقديم الاعتراض في موعد محدد بتقرير إلى أمانة سر المحكمة، ويجب أن يكون قبل الجلسة التي تم تحديدها بثلاثة أيام، وإلا سقط الحق في التظلم.
نقترح عليك أن تقرأ
تحتوي الصحيفة على بعض البيانات، لذلك يتم نشر الأخبار من خلال دقائق، ولا يمكن إضافة صور القائمة إلى الصحيفة. ويجب أن تتضمن الصحيفة تاريخ تقديم قائمة شروط البيع الذي تحدده الجهة المختصة. رسمي، مع تحديد كافة مواصفات العقار من حيث المساحة والموقع وعدد الدقائق، وتوضيح قيمة العقار المراد تحديده، من خلال الخبير مع توضيح موعد الجلسة التي يمكنك فيها تقديم اعتراضاتك، مع الإشارة تاريخ ووقت الجلسة، وهو الشخص المسؤول عن التنفيذ وهو الذي يحددها.
المستندات اللازمة لاستكمال شروط البيع.
هناك بعض الأوراق التي يجب إرفاقها بقائمة شروط البيع وفقا للمادة 387، وهذه الأوراق هي كما يلي:
- إحضار شهادة الضريبة العقارية للعقار الذي تم استعادته ليتمكن المشتري من معرفة كافة المعلومات المتعلقة بالعقار وقيمة الضرائب المدفوعة للدولة، وذلك عند انتهاء عملية المزاد وإتمام عملية البيع. . , يجب دفع كافة الرسوم مبدئياً قبل نقل ملكية العقار إلى المشتري.
- إحضار السند التنفيذي، لأن عملية المزاد العلني تتم فقط بدون مستند مكتوب، ويتم إرفاق السند بقائمة شروط البيع حتى يتمكن ذوو الشأن من التحقق من السند ومعرفة صلاحيته.
- يجب معرفة قيد السجل التجاري منذ بداية الحجز على العقار ومعرفة كافة المعلومات المتعلقة بالعقار.
العرض والقبول في عملية المزاد
عندما يتم عرض الصفقة في المزاد، لا يعتبر ذلك عرضا. إنها مجرد دعوة للتعاقد وتحديد السلعة التي سيتم بيعها. هذا هو العرض. عندما يقوم الشخص برفع السعر وتتم عملية المزاد. ، هذه هي عملية القبول. ووفقا للمادة 495، لا يجوز استئناف حكم البيع إلا إذا كان هناك خلل في الإجراءات. صدر مزاد علني أو رفض طلب وقف الإجراءات في حال كان إيقافها واجباً قانونياً يجب تنفيذه.
الإجراءات اللازمة لبيع العقار بالمزاد العلني
هناك بعض الإجراءات التي يجب اتباعها ليتم البيع بالمزاد العلني، ومن هذه الإجراءات ما يلي:
- يعلن الشخص المسؤول عن نيته بيع العقار، وقد يكون هذا هو المالك الأصلي للعقار أو المؤسسة الضريبية التي يدين لها المالك بالمال، ويوضح هذا الإعلان المكان الذي سيتم فيه المزاد والتاريخ.
- وسيحدد الإعلان الحد الأدنى الذي سيبدأ به المزاد، والجهات التي سيسمح لها بالمشاركة في المزاد، والجنسية.
- بالإضافة إلى ذلك، يتبقى وقت بعد إعلان المزاد للناس للتفكير، وكذلك لأي طرف معني لتقديم اعتراض.
- المبلغ الذي يبدأ به المزاد يحدده خبير متخصص.
- قم بإعداد كتيب الشروط والأحكام الذي يحتوي على الشروط الخاصة للمزاد بما في ذلك تاريخ المزاد وقيمة الاشتراك غير القابل للاسترداد مرة أخرى والشروط الخاصة للمشاركين في المزاد.
- يدفع جميع المشاركين في المزاد وديعة مؤقتة حتى يثبتوا جديتهم في الشراء.
- يتم تحديد المبلغ النهائي للتأمين ودفعه من قبل المشتري في نهاية المزاد لإثبات جديته في الشراء.
- يبدأ المزاد ويرتفع السعر لكل شخص حتى يرسو المزاد على أعلى مزايد.
- يتم تحديد فترة محددة حتى يتمكن المشتري من دفع قيمة العقار كاملة أو يمكنه دفع جزء من قيمته مقدماً. إذا أخل المشتري بشروط الدفع المحددة في كتيب الشروط والأحكام، فسيتم إلغاء العقد. تم إلغاؤه وسيتم عقد مزاد جديد آخر.
- يمكن للمشتري استلام العقار عندما يقوم بدفع كامل المبلغ خلال المدة المحددة من قبل المسؤولين، إذا رفض المشتري استلامه قبل نهاية المدة، يضيف الشخص المسؤول بعض تكاليف الشحن ويلتزم بدفعها.
ما هي النتائج المترتبة على تسجيل قرار البيع؟
ووفقا للمادة 494، فإن تسجيل حكم البيع يؤدي إلى تجريد العقار من كافة الأعباء والرهون الرسمية والرهون الحيازية التي تم الإعلان عن أصحابها في قائمة شروط البيع وفي تاريخ الجلسة، وأن جميع التزاماته تم الحصول على الحقوق بعد البيع.
حالات إيقاف المزاد.
بعد معرفة قائمة شروط البيع بالمزاد العلني هناك بعض الحالات التي يمكن من خلالها للشخص المسؤول إيقاف عملية المزاد، حتى لو انتهت ورسا المزاد على شخص، يتم إلغاء العملية، وهذه الحالات هي :
- وفاة مالك السلعة أو العقار، فيؤجل المزاد لحين إخطار الورثة أولاً.
- وأصدرت المحكمة حكمها بعد إقامة المزاد أو إلغائه.
- أحد طرفي المزاد يلجأ إلى القضاء للاعتراض على شروط البيع.
المزاد العلني هو إحدى الطرق التي حددها القانون لبيع بعض السلع والعقارات، ولكن هناك قائمة من شروط البيع بالمزاد العلني يجب اتباعها وتنفيذ كافة الشروط حتى يكون البيع صحيحاً.