المستأجر الذي لا يغادر بمجرد انتهاء العقد يتطلب تنفيذ بعض الإجراءات، حيث أن هناك بعض الأحكام والقوانين التي تنص على أن عقد الإيجار ينتهي خلال مدة معينة، ونظرا لأهمية هذا القانون، اليوم سنشرح الطريقة أن يغادر المستأجر المكان المؤجر في نهاية العقد.
جدول المحتويات
لا يخرج المستأجر بمجرد انتهاء العقد.
هناك علاقة وثيقة بين المالك والمستأجر، ويحكمها عقد يتضمن بعض الشروط والقوانين التي يتم الاتفاق عليها بين الطرفين، ويتم توثيقه في كاتب العدل العقاري. بين المالك والمستأجر، يتم استخدام هذا العقد ومراجعة الشروط والقوانين المنصوص عليها.
وتجدر الإشارة إلى أن مشكلة الإيجار أصبحت حالياً من أكبر المشاكل بين الملاك والمستأجرين. بمجرد انتهاء مدة العقد، لا يرغب المستأجر في مغادرة المكان، مما يضر المالك. يلجأ للقانون والدعاوى القضائية، أو يبحث عن ثغرات في العقد تجعله يطرد المستأجر وخلال السرد سنتعرف على كل شيء عن المستأجر الذي لا ينتقل بمجرد انتهاء العقد.
أسباب انتهاء عقد الإيجار.
هناك مجموعة من الأسباب التي يجب معرفتها لأنها تؤدي إلى انتهاء عقد الإيجار، ومن هذه الأسباب ما يلي:
- وفي حالة انتهاء المدة المحددة المذكورة في العقد دون ضرورة إنذار المستأجر، تطبق أحكام المادة 598 من قانون الأحوال المدنية.
- ينتهي عقد الإيجار بتوصل أحد الطرفين إلى أسباب الإخلاء، وذلك وفقاً للمادة رقم 18 المنصوص عليها في القانون رقم 136 لسنة 1981، وتكون أسباب الإخلاء ما يلي:
- المنشأة التي على وشك الانهيار سيتم هدمها جزئياً أو كلياً، وسيكون الإخلاء مؤقتاً لإجراء الإصلاحات والصيانة.
- في حالة تأخر المستأجر أو رفضه دفع الإيجار المستحق.
- إذا ثبت أن المستأجر قد تنازل عن المكان المؤجر أو المؤجر من الباطن دون إذن كتابي من المالك نفسه الذي يشترطه.
- عندما يثبت وجود حكم قضائي بأن المستأجر قد استخدم المكان بشكل يزعج راحة من حوله أو يضر بسلامة المبنى أو الصحة العامة، أو استخدم المكان في أي عمل مخالف للآداب العامة. أخلاق.
نقترح عليك أن تقرأ
إخلاء المستأجر بعد انتهاء العقد
عقد الإيجار هو الوثيقة التي تربط المؤجر والمستأجر، والتي تلزم كل طرف بالوفاء بالتزاماته تجاه الطرف الآخر، فنجد أنه يجب على كل مالك أن يسمح للمستأجر بالانتفاع بعقاره لمدة زمنية معينة، وفي مقابل ذلك ، يلتزم المستأجر بدفع الإيجار.
وتجدر الإشارة إلى أن عقد الإيجار ينتهي بانتهاء المدة المحددة في العقد من وقت تحريره لأول مرة، وذلك باتفاق الطرفين، فإذا لم يغادر المستأجر بعد انتهاء العقد، فللمؤجر الحق في ذلك. الحق في رفع دعوى قضائية ضده وطرده من ممتلكاتك.
هناك مهلة تعطى للمستأجر لإخلاء العقار وهي 30 يومًا للإخلاء بعد وجود إشعار بذلك، كما أن هناك أيضًا غرامة يجب دفعها خلال 15 يومًا من تاريخ إخطاره بها.
كيفية طرد المستأجر بعد انتهاء العقد
هناك بعض النقاط المهمة التي توضح الطريقة القانونية التي يتم اتباعها في حالة عدم خروج المستأجر فور انتهاء العقد، وتتمثل هذه النقاط فيما يلي:
- من الممكن أن يخرج المستأجر من العين المستأجرة دون مشاكل، لكن في بعض الأحيان لا يفعل المستأجرون ذلك، مما يضطر المالك إلى اللجوء إلى مختلف الوسائل القانونية.
- من الممكن أن يحدث تغيير بين علاقة المالك والمستأجر مما قد يؤدي إلى انتهاء علاقة العمل بينهما، ومن الممكن أن تكون هذه التغييرات سبباً في خروج المستأجر من العقار مقدمات. .
- يتم اكتشاف وجود تغييرات مختلفة في العقد، مما يبطل العقد ويؤدي إلى إنهائه، ومثال على ذلك وجود بند في العقد ينص على انتهاء عقد الإيجار.
- ويمكن لمالك العقار اللجوء إلى القانون للتفاوض مع المستأجر حتى يتمكن من الاستفادة من العقار المستأجر.
عقد الإيجار هو وثيقة بين طرفين تضمن لكل منهما حقوقه وواجباته، وبمجرد انقضاء المدة المحددة لتأجير المكان في العقد، يجب على المستأجر إعادة هذا المكان إلى المالك دون انتكاسات وطمأنينة، دون عدم التزام. النزاعات القضائية.