ويجب على الأشخاص الراغبين في إصدار الصك الالتزام بضوابط توثيق الصك الموحد في المملكة العربية السعودية. وفي الآونة الأخيرة، تزايدت مطالبة المواطنين السعوديين بإصدار صك مشترك بسبب رغبتهم في توثيق ملكيتهم للأراضي والعقارات. لكن الحكومة السعودية رفضته لفترة طويلة، ثم وافق مؤخراً وزير العدل السعودي الشيخ وليد. وأصدر بن محمد السمعاني سندات مشتركة ولكن بشروط، لذلك سنذكر تلك الضوابط.
جدول المحتويات
ضوابط توثيق التصرفات المشتركة في المملكة العربية السعودية
فرض وزير العدل في المملكة العربية السعودية الشيخ وليد بن محمد الصمعاني ضوابط على عملية توثيق الملكية المشتركة في السندات العقارية حتى لا تواجه صعوبات في الإجراءات العقارية والحفاظ على حقوق الشركاء في ملكية. ومن ضوابط توثيق التصرفات المشتركة في السعودية ما سنذكره خلال النقاط التالية:
- ولا يجوز لأحد الشركاء أن يحصل على صك منفصل دون بقية الشركاء حفاظاً على جميع حقوق الشركاء.
- ويجب توثيق ممتلكات جميع الشركاء في وثيقة واحدة، فلا ينبغي أن يذهب كل منهم بمفرده.
- ويتم التأكيد على أن مساحة العقار مشتركة بين جميع الملاك، ولا يجوز للشريك أن يخصص جزءاً منها لنفسه دون الباقي.
- لا يجوز تقسيم مساحة العقار إلا بعد استكمال المتطلبات النظامية فقط.
- ويجب إثبات جميع المتطلبات بالسجلات، وكذلك نسبة ملكية كل شريك قبل أن ينقل أحد الشركاء ملكية الصك الصادر إلى حصته.
- مع العلم بأن الإجراءات المذكورة أعلاه تنطبق على كافة الصكوك العامة سواء بعد أو قبل تاريخ صدور الضوابط.
ما هي الأداة المشتركة؟
وفي إطار تحديث ضوابط توثيق الكتابة الشائعة في السعودية، ننتقل إلى سؤال: ما هي الكتابة الشائعة؟ الصك الجماعي هو صك مشترك بين مجموعة من الأشخاص لملكية أحد الأصول، والذي يشهد حق كل من تلك المجموعة في ذلك الأصل.
يتم توثيق الصك المشترك لإثبات مشاركة كل شريك في العقار، ويتم نسخه بعدد الشركاء، أي أن كل شريك يحصل على نسخة من الصك، ومكتوب على ظهره بالتفصيل “(سند الشريك” الاسم) تبلغ مساحته (حجم المساحة) مترًا مربعًا واحدًا من هذا العنوان”، مع الإشارة. ولا يمكن لصاحب الملكية الاستفادة منها للحصول على أي دعم سواء كان دعماً زراعياً أو صناعياً أو دعماً للصندوق العقاري.
نقترح عليك أن تقرأ
وذلك لأن ملكيته للعقار ليست خاصة، بل مشتركة بينه وبين أشخاص آخرين، ولا يستطيع صاحب الوثيقة رهن العقار لنفس السبب.
يعتبر الصك الجماعي من أنواع الصكوك التي تمنع صاحبه من طلب الخدمات البلدية أو التقدم بطلب للحصول على قروض، حيث لا يستطيع رهن ممتلكاته. يتم عمل سند ملكية مشتركة لأرض تتراوح مساحتها من 2000 متر مربع إلى مساحة أقصاها 5000 متر مربع. وعلى الرغم من هذه الميزة، فمن الضروري توثيق عدم شرعية سندات ملكية الأراضي مع مراعاة الشوارع الداخلية المعتمدة من المكاتب الهندسية، والتي غالبا ما تكون مملوكة للحكومة السعودية.
المستندات المطلوبة لإصدار الصك المشترك
أوضحت هيئة عقارات الدولة في المملكة العربية السعودية أن هناك العديد من المستندات والأوراق التي يجب توافرها للأشخاص الراغبين في إصدار صك مشترك، مع التأكد بالطبع من توافر ضوابط توثيق الصك المشترك في السعودية السعودية. العربية، ومن بين المستندات المطلوبة تلك التي سنذكرها أدناه:
- صورة جوية أو مخطط تنظيمي للأرض أو العقار.
- تحميل مسح يتضمن الإحداثيات الأرضية لأحد المكاتب المعتمدة.
- قم بالتوقيع على إقرار بأنه لم يتم الحصول على حكم نهائي بشأن العقار الذي ترغب في إصدار سند مشترك عليه.
- إذا كان هناك طلب معلق أمام المحكمة المختصة ولم يتم الفصل فيه، فيجب على الراغبين في إصدار سند الملكية المشتركة تقديم المستندات المتعلقة بهذا الطلب.
هناك العديد من الطرق التي يمكن للمواطن السعودي من خلالها تأمين حقه في العقارات والأراضي، والسند المشترك هو إحدى تلك الطرق فقط وليس أسهلها، لذا يفضل البحث عن طريقة أخرى إذا كنت تواجه صعوبات في ذلك.