رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، ماذا أفعل؟؟ ما هي طريقة إنهاء عقد الإيجار قبل الأجل؟ يمتلك الكثير من الأشخاص عقارات يؤجرونها لأشخاص آخرين لمدة معينة ومن ثم تنتهي فترة إيجار الشقة، ولكن هناك بعض المشاكل التي تواجه أصحاب العقارات، ومنها رفض المستأجر الدفع، وسنتعرف على الحل لهذا الأمر . المشكلة الآن من خلال…
جدول المحتويات
رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة.
يواجه الكثير من أصحاب العقارات الذين يقومون بتأجير بعض الوحدات السكنية للناس، تعنت بعض المستأجرين في دفع الإيجار المطلوب لتواجدهم في الشقة، مما قد يدفع المالك إلى مطالبة المستأجر بإخلاء الشقة.
ولكن هناك بعض المستأجرين يرفضون الدفع بالإضافة إلى عدم الموافقة على مغادرة الشقة، ولكن هناك بعض الخطوات التي يجب على مالك العقار اتباعها للحصول على الإيجار وهي كما يلي:
1- التحقق من سجلات الدفع
وتعتبر هذه الخطوة الأولى التي يجب على مالك العقار القيام بها، حيث يجب عليه التأكد من عدم دفع الإيجار، فهناك من قد يختلط عليه الأمر أحياناً.
إذا تأخر المستأجر بشكل متكرر أو رفض الدفع، فقد يتم فرض رسوم مختلفة على التأخر في السداد أو عدم الدفع في الوقت المحدد.
2- الاتصال والتحدث مع المستأجر
في هذه الحالة، قبل أن يتخذ المالك أي إجراء قانوني، يجب عليه التحدث مع المستأجر ومعرفة أسباب التأخر في السداد أو عدم السداد لمالك العقار. ربما واجه المستأجر بعض المشاكل في البنك الذي يسحب منه الأموال، أو ربما نسي تاريخ الإيجار.
إذا أعلن المستأجر أنه لا يملك المال، فعليه إنذاره بأنه سيقوم بإنهاء عقد الإيجار في أسرع وقت ممكن في حالة التأخير في السداد عن الوقت المسموح به أو في حالة عدم السداد، والمغادرة في أسرع وقت. قدر الإمكان، وإذا لم يفعل، قد تضطر إلى طرده.
3- إرسال إشعار بالدفع أو التهديد بالطرد
ولمعالجة مشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، يجب على المالك في هذه الحالة إرسال إخطار رسمي بالرد: إما أنه سيدفع الإيجار أو سيعتبر المالك ممتنعاً، وفي هذه الحالة سوف يخلي
المدة الممنوحة للمستأجر من وقت بدء إرسال الإشعار حتى إخلاء المستأجر هي أسبوعين، وبعد هذه المدة إذا لم يدفع المستأجر، يحق لمالك العقار إخلاء الشخص من الشقة وتقديم إقرار بذلك دعوى قضائية في المحكمة.
4- رفع دعوى إخلاء المستأجر
إذا تفاقمت المشكلة ورفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، في هذه الحالة يحق لمالك العقار التوجه إلى المحكمة ورفع دعوى قضائية ضده. يقوم المالك بملء بعض الأوراق ويتم تحديد موعد لجلسة المحكمة لتحديد ما إذا كان سيتم الخروج وحل المشكلة أم لا.
شروط إثبات دعوى إخلاء المستأجر
تعتبر مشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة من أكثر المشاكل التي يمكن أن يعاني منها صاحب العقار أو الشقة، ففي هذه الحالة يحق له إخلاء المستأجر عن طريق رفع دعوى قضائية. دعوى لطرده.
نقترح عليك أن تقرأ
لكن عند رفع دعوى إخلاء المستأجر يجب توافر بعض الشروط لقبول دعوى الإخلاء وهي كما يلي:
- يجب أن يتأخر الشخص باستمرار.
- ويجب أن يكون مبلغ المطالبة اللاحقة هو نفس مبلغ المطالبة السابقة حتى لا تضطر المحكمة إلى الفصل بين المطالبتين.
- امتناع المستأجر عن الدفع.
الحالات التي يجوز فيها إنهاء عقد الإيجار
بعد معرفة حل مشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، لا بد من مراعاة الحالات أو اللحظات التي يحق فيها لمالك العقار إخلاء شقة السكان أو طردهم حتى لو كان لديهم مهلة زمنية منتهي الصلاحية. عدم انتهاء مدة العقد، وتتمثل هذه الحالات فيما يلي:
- تندلع حرائق في الشقة وتسبب أضرارا.
- في حالة تعرض العقار لانهيار كلي أو جزئي.
- التسبب في إتلاف الشقة أو تغيير مظهرها دون موافقة المالك.
- تحويلها إلى أنشطة غير أخلاقية.
- إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار خلال 15 يوما بعد التأخر في السداد.
- يقوم المستأجر بنقل الشقة إلى شخص آخر في العقد من الباطن ولا يقوم بإخطار المالك بهذا الأمر.
- يقوم المستأجر بإغلاق الشقة لمدة طويلة ولا يسكن فيها.
- غادر الشقة لأحد أقاربه بشكل دائم.
- يعتبر رفض المستأجر دفع الإيجار قطعيا.
- تحويل الشقة إلى نشاط تجاري وليس سكني مثل عيادة أو مركز تدريب.
- الحكم على المتعاقد في حالة عدم الشرف.
- توفي المستأجر ولم يمدد عقد الإيجار لزوجته وأولاده.
شروط تمديد عقد الإيجار للورثة.
عند التعرف على حل مشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، هناك بعض المستأجرين ماتوا قبل تجديد عقد الإيجار، وفي هذه الحالة يحق لمالك العقار طردهم من الشقة، لكن هناك لا توجد بعض الشروط التي تمنح المالك الحق في تمديد العقد، وهي ما يلي:
- وإذا لم ينتهي العقد حتى بعد وفاة المستأجر، فسيتم تمديده.
- إذا كان المستأجر لا يعيش بمفرده في الشقة ولكن لديه عائلة يعيلها.
- يجب على أقارب الدرجة الثالثة الإقامة في الشقة لمدة سنة قبل وفاة المستأجر.
عند البحث عن حل لمشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، لا بد من مراعاة المدة التي يجب خلالها دفع الإيجار لمؤجره، وذلك حسب ما أمرت به المحكمة بموجب المادة 586 من قانون العقوبات. ينص الدستور على أنه يجب على المستأجر دفع الإيجار في الوقت الذي يحدده كل من المستأجر والمالك.
لكن إذا لم يتفق الطرفان على موعد محدد لدفع الإيجار، ففي هذه الحالة يتم الدفع مقدماً وليس مقدماً، لأنه في هذه الحالة يكون هو ثمن استخدام الشخص للشقة. .
إجراءات طرد المستأجر من الشقة
عند رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، يجب معرفة الإجراءات التي يجب اتباعها حتى يتمكن المالك من إخلاء المستأجر حسب القانون الجديد، وهي كما يلي:
- التوجه إلى المحكمة القريبة من المسكن أو الشقة المستأجرة لرفع دعوى إخلاء المستأجر.
- يجب أن يكون لدى المالك عقد إيجار يجب توثيقه لدى كاتب العدل العقاري.
- وجود عقد الإيجار الأصلي ونسخة مطابقة منه.
- يجب أن يكون عقد الإيجار مماثلاً للقانون رقم 4 لسنة 1996.
- تنتقل السلطة إلى المالك حتى يتمكن من طرد المستأجر من الشقة.
متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟
أصدرت محكمة التمييز حكماً يقضي بأن عقد الإيجار القديم ينتهي بـ 60 عاماً من تاريخ صدور العقد، وهي أطول مدة يمكن أن ينطبق عليها القانون على الشخص المستأجر.
ولا يسمح القانون لأي شخص بمخالفته، فهو يحمي حقوق الناس وأموالهم وممتلكاتهم، كما يمكن أن يلجأ إليه بعض الملاك في حالة رفض المستأجرين الدفع.